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EXPECTED CONSULTATION CASES / OSAKA

想定される相談事例

「自分のケースも相談できる？」相続不動産で起こりやすい20のご相談と、整理の方向性をご紹介します。
掲載内容について

以下は実際の相談を特定できないよう一般化した「想定される相談事例」です。個別の結果を保証するものではなく、対応方法は物件・権利・法令・関係者の状況によって異なります。

CASE01
空き家

相続した実家を長年空き家のままにしている

ご相談の状況
家財が残り、老朽化も進んでいるため、何から手を付ければよいか分からない。
整理する方向性
相続登記、残置物、建物状況、売却・賃貸・解体の費用を確認し、負担と手残りを比較します。
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CASE02
共有持分

兄弟で相続した不動産の方針が決まらない

ご相談の状況
売りたい人と残したい人がおり、話し合いが進まない。
整理する方向性
持分、利用状況、各相続人の意向を整理し、全体売却・持分整理・代償分割などを検討します。
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CASE03
再建築不可

接道条件を満たさず再建築できない実家

ご相談の状況
不動産会社に売却が難しいと言われ、処分方法が見つからない。
整理する方向性
道路種別、接道、通行・掘削承諾、隣地との一体利用など、価値を生む条件を調査します。
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CASE04
43条許可

建築基準法43条の許可等が必要な土地

ご相談の状況
建替えの可否が不明で、査定額にも大きな差がある。
整理する方向性
行政窓口や建築士等と確認し、許可の可能性と必要条件を整理した上で出口を検討します。
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CASE05
境界

境界が分からず隣地との越境も疑われる

ご相談の状況
塀や屋根の位置について隣地と認識が異なり、売却手続きが止まっている。
整理する方向性
資料調査、現況確認、測量や境界確認の必要性を整理し、土地家屋調査士等と連携します。
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CASE06
借地権

借地上の古い建物を相続した

ご相談の状況
地主への連絡、名義変更、建替えや売却の承諾条件が分からない。
整理する方向性
契約書、地代、更新履歴、譲渡承諾等を確認し、地主との調整を含めて選択肢を整理します。
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CASE07
底地

地代の低い底地を相続した

ご相談の状況
借地人との関係を保ちながら、保有か売却かを判断したい。
整理する方向性
契約内容、地代、更新料、権利割合を確認し、底地売却や同時売却、条件見直しを比較します。
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CASE08
収益物件

一棟マンションを相続したが経営経験がない

ご相談の状況
空室、修繕、借入、管理状況が把握できず、保有すべきか迷っている。
整理する方向性
賃貸収支、修繕履歴、法定点検、借入、将来費用を見える化し、保有・改善・売却を比較します。
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CASE09
区分マンション

管理費・修繕積立金を滞納した区分マンション

ご相談の状況
滞納額が増え、管理組合から督促を受けている。
整理する方向性
滞納額、担保、物件価値、売却費用を確認し、精算方法と売却可能性を整理します。
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CASE10
差押え

相続税や固定資産税の未払いで差押えがある

ご相談の状況
期限が迫るなか、通常の売却ができるのか分からない。
整理する方向性
差押えの内容、債権額、期限、手残りを確認し、関係機関・専門家と連携して進行方法を検討します。
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CASE11
事故物件

告知が必要と思われる不動産を相続した

ご相談の状況
どこまで説明すべきか、売却や賃貸が可能か不安がある。
整理する方向性
発生状況と経過、ガイドライン、物件状態を確認し、適切な説明と売却・活用方法を検討します。
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CASE12
未登記

建物が未登記または増築部分が未登記

ご相談の状況
現況と登記が一致せず、相続登記や売却を進められない。
整理する方向性
固定資産資料、建築資料、現況を照合し、表題登記等の必要手続きを整理します。
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CASE13
相続人多数

数代にわたり相続登記されていない土地

ご相談の状況
相続人が多数に増え、一部の連絡先も分からない。
整理する方向性
戸籍・登記関係を確認し、相続人の特定、合意形成、持分整理の進め方を専門家と検討します。
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CASE14
占有・賃貸

賃借人や親族が住んでいる不動産を相続した

ご相談の状況
契約書がなく、賃料や退去について話し合いができていない。
整理する方向性
占有経緯、契約・支払い状況、今後の希望を確認し、賃貸継続や明渡し、売却方法を整理します。
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CASE15
市街化調整区域

市街化調整区域の土地・建物を相続した

ご相談の状況
用途や買主が限られると言われ、活用方法が分からない。
整理する方向性
線引き時期、建築履歴、許可、用途制限を調べ、利用・売却が可能な対象を検討します。
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CASE16
農地

遠方の田・畑を相続したが耕作できない

ご相談の状況
農地転用や売却の制限が分からず、草刈りの負担が続いている。
整理する方向性
農地種別、権利、耕作状況、農業委員会の手続きを確認し、貸付・売却・転用の可能性を整理します。
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CASE17
山林・原野

場所や境界が分からない山林を相続した

ご相談の状況
固定資産税の通知だけが届き、現地にも行ったことがない。
整理する方向性
登記、公図、林地情報、接道、境界、管理負担を確認し、保有・譲渡・活用の現実性を判断します。
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CASE18
遠方不動産

大阪に住みながら地方の実家を相続した

ご相談の状況
現地へ何度も行けず、地元の相談先も分からない。
整理する方向性
現地調査や書類収集を段取りし、地域の専門家・事業者と連携して手間を減らします。
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CASE19
海外不動産

海外にある不動産を相続・処分したい

ご相談の状況
現地制度、名義変更、税務、送金方法などが分からない。
整理する方向性
国・地域、権利証書、現地管理状況を確認し、対応可能な現地専門家と国内専門家の連携を検討します。
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CASE20
相続税対策

相続前に収益不動産の購入や組替えを検討したい

ご相談の状況
節税だけでなく、収益性や将来の分けやすさも含めて判断したい。
整理する方向性
資産構成、納税資金、収益・修繕・管理負担を確認し、税理士等と実行可能な対策を比較します。
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該当する事例がなくても大丈夫です

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