相続前
家族の意思を確認できるうちに、資産・権利・税金・管理方法を整理します。
BEFORE & AFTER INHERITANCE
相続する前も、
相続した後も。
不動産の問題は、気付いた時が相談のタイミングです。CONSULTATION TIMING
どの段階からでもご相談いただけます
相続発生直後
遺言、相続人、財産、期限を確認し、急いで決めることと保留できることを分けます。
遺産分割中
不動産評価と各相続人の希望を見える化し、分け方・売り方を比較します。
相続後
登記後の売却・活用・管理・権利整理を、将来負担も含めて実行します。
BEFORE相続前
相続後に困らないために、
不動産を先に整理する。
不動産は分けにくく、現金化にも時間がかかります。ご本人の意思を確認できる段階で、税金・収益・管理・承継方法を一緒に考えます。
相続税対策と不動産購入
節税だけでなく、収益性、管理負担、将来の売りやすさまで確認します。
資産の組替え
分けにくい土地や古い建物を、承継しやすい資産へ組み替える方法を検討します。
納税資金の準備
保有不動産の価値と売却期間を確認し、現金を確保する計画を立てます。
共有名義を避ける準備
不動産を誰に承継させるか、他の相続人との公平性を含めて整理します。
遺言・家族信託
判断能力が低下した場合にも管理・売却を進められる仕組みを専門家と検討します。
収益不動産・事業の承継
借入、管理、修繕、収益、法人との関係を整理して後継者へ引き継ぎます。
生前売却・賃貸・活用
利用予定のない実家や土地を、生前に売る・貸す・活かす選択肢を比較します。
境界・登記・契約の整理
境界、未登記、借地契約など、相続後に問題になりやすい点を先に整えます。
ご相談時に分かる範囲でご用意ください
固定資産税の納税通知書／登記資料／賃貸借契約書／借入残高／家賃収入・管理資料／ご家族構成と希望
AFTER相続後
期限と権利関係を確認し、
次の一手を決める。
相続登記、税金、空き家管理、遺産分割にはそれぞれ確認事項があります。売却を急ぐ前に、物件と相続全体の状況を整理します。
相続登記・遺産分割
相続人、持分、遺言の有無を確認し、不動産を誰が取得するか整理します。
売却・買取
通常売却、買取、共有持分売却など、期限と手残りに合う方法を比較します。
賃貸・管理・活用
賃料、修繕、管理負担、収益性を確認し、保有を続けるか判断します。
空き家・家財・解体
残置物の整理、建物調査、解体費用、土地としての価値をまとめて確認します。
共有持分・相続人間の問題
各相続人の希望と費用負担を整理し、合意形成や持分整理を検討します。
税金・差押え・滞納
相続税、固定資産税、管理費、担保や差押えを確認し、期限から逆算します。
借地・底地・境界
契約、地代、承諾、越境、私道など、売却前に必要な権利整理を行います。
遠方・地方・海外不動産
現地調査と専門家の役割を決め、移動負担を抑えながら手続きを進めます。
ご相談時に分かる範囲でご用意ください
遺言書／固定資産税の納税通知書／登記資料／相続人が分かる資料／賃貸・管理資料／税金や借入・滞納の資料
専門家と連携して対応します
税務・法務上の判断が必要な場合は、税理士、司法書士、弁護士等の関係専門家と連携します。特定の対策による節税や売却結果を保証するものではありません。
まだ方針が決まっていなくても大丈夫です相続前・相続後の不動産を、