DIFFICULT INHERITED REAL ESTATE
問題が重なる前に、分かっている範囲だけでもご相談ください。
不動産全体を動かすには、原則として共有者全員の協力が必要です。
不動産全体の売却、持分の譲渡、他の相続人による持分取得、代償分割、共有物分割などを比較します。
この内容を相談する →道路との関係によって建替えや住宅ローンが難しくなり、一般的な査定だけでは判断できません。
43条の許可等、隣地との一体利用、通行承諾、現況利用、再建築不可を前提とした売却などを検討します。
この内容を相談する →土地と建物の所有者が異なるため、契約と当事者間の調整が価値を大きく左右します。
借地権・底地の単独売却、地主・借地人への売却、土地建物の同時売却、条件整理を比較します。
この内容を相談する →面積や利用範囲が曖昧なままでは、売却後のトラブルや融資上の問題につながります。
境界確認、確定測量、越境覚書、私道承諾、現況での取引条件などを土地家屋調査士等と整理します。
この内容を相談する →時間の経過で延滞金や競売リスクが増えるため、債務と期限を早く見える化する必要があります。
通常売却、任意売却、債権者との調整、納税方法、相続放棄を含む法的選択肢を専門家と検討します。
この内容を相談する →告知、建物状態、片付け費用など複数の問題を切り分けて考えることが重要です。
現況売却、買取、修繕後売却、賃貸、解体、残置物撤去を費用と手残りで比較します。
この内容を相談する →利用・建築・売買に法令上の制限があり、地域や土地ごとの確認が欠かせません。
既存用途での利用、貸付、農地転用、隣接所有者への譲渡、対象を限定した売却などを検討します。
この内容を相談する →現地へ行けない場合も、調査と関係者の役割を整理すれば手続きを進められる可能性があります。
現地専門家・事業者との連携、管理委託、国内外での売却、家財整理、名義変更を一つずつ段取りします。
この内容を相談する →登記と現況が一致しない不動産は、そのままでは売却や融資の手続きが進まない場合があります。
相続人の確定、遺産分割、相続登記、建物表題・変更登記などを司法書士・土地家屋調査士と整理します。
この内容を相談する →相続人が増えるほど、全員の確認と意思調整に時間がかかり、放置するとさらに複雑になります。
相続人調査、連絡方法、遺産分割協議、不在者財産管理人等の法的手続きを関係専門家と検討します。
この内容を相談する →人が使用している不動産は、契約内容と居住実態を確認せずに売却・明渡しを進められません。
契約関係の整理、賃貸継続、条件変更、入居者付き売却、明渡し交渉等を弁護士・管理会社と検討します。
この内容を相談する →安全性や将来費用に関わる問題は、見た目だけで判断せず専門調査と法令確認が必要です。
専門調査、補修・解体、現況売却、価格への反映、買主への説明方法を建築・不動産の担当者と整理します。
この内容を相談する →全部そろっていなくても相談できます。分かるものだけご用意ください。
土地・建物の所在地や評価額を確認できます。
手元になくても相談できます。まず有無を確認します。
相続人や名義変更の状況を把握する手掛かりになります。
賃貸、借地、管理費、修繕、ローン等の資料をご用意ください。
現地へ行けない場合は、手元の写真だけでも構いません。
差押えや滞納がある場合は、期限が分かる書類を確認します。
相続の段階、物件、関係者、期限を確認します。
登記・税金・権利・建築・管理の問題を見える化します。
案件に必要な士業・調査・不動産担当者を選びます。
売却、保有、活用、権利整理などを費用と期限で比較します。
物件の売却・建築・許可等を保証するものではありません。法令、権利関係、物件状態、関係者の合意を確認し、対応可能な選択肢をご案内します。